漯河中院执行局直面执行工作中的房产腾退交付难题，运用“善意执行+强制腾退”刚柔并济的执行办案模式，情理兼顾、法理相融，于4月24日上午，一次性向债权人交付28套房屋，实现胜诉权益保障与社会矛盾化解双向兼顾。

执行过程

该执行案件源于一起典型的金融借款担保合同纠纷。2016年，漯河某公司向市区某银行借款，其股东王某以名下多处房产提供抵押担保。后该公司无力偿还借款，银行依法申请仲裁要求还款并要求王某承担担保责任。胜诉后，该银行于2017年向漯河中院申请强制执行，该案先后历经三次执行程序，法院两次对涉案抵押房产启动司法拍卖程序，均因无人参与竞买而流拍，银行又明确拒绝接受以物抵债，案件长期停滞积压。

2024年，涉案债权依法转让给某机构，新债权人于2025年10月申请恢复执行。执行干警在前期财产调查中发现，因王某欠债较多，案件停滞期间，本案的抵押房产已被其多个普通债权人占用以弥补自身损失，且个别房屋使用人生活困难。鉴于事出有因，在房屋使用人书面保证法院处置完毕时自行腾退的情况下，漯河中院执行局未强制腾退，并第三次启动拍卖程序，结果仍流拍。新债权人向法院申请以物抵债并交付房产，漯河中院执行局及时通知房屋使用人腾退，但这些普通债权人因自身债权无法实现，接到法院通知后抵触情绪强烈，普遍抗拒搬迁、消极对抗执行。

面对复杂局面，漯河中院执行局坚持贯彻善意文明执行理念，摒弃采取直接强制腾退的简单机械办案思路，实践“柔性释法暖心、刚性亮剑护航”的办案模式。执行法官逐户沟通，耐心倾听群众实际困难，换位思考体谅其债权无法兑现的无奈。通过反复释法明理、政策解读、情绪疏导，耐心讲明抵押权优先法律规定，以柔性执法化解对立隔阂，多数住户主动理解配合、自愿搬离腾退。但其中一名占用人员始终态度强硬，刻意拖延规避执行。为守住司法底线、维护执行权威，法院依法启用刚性手段，向其送达预处罚通知书，清晰列明拒不腾退的法律责任与严重后果，并人性化预留充足腾退过渡期，持续跟进谈心劝导，在法律框架内给予人文关怀与便利保障。预留的自行腾退期间，每天派出执行员到现场检查腾退进度，刚劲有力的法律震慑搭配包容体恤的柔性举措，最终促使该人员认清形势，按期完成房屋腾空。凭借刚柔并济的办案举措，28套住宅全部平稳腾退、顺利交付新债权人，积压已久的复杂执行案件圆满办结。